Bureau à louer

Lieux loués :

Locaux à louer, soit un local industriel totalisant 36 853 p.c. mesuré par un architecte selon la méthode BOMA (murs mitoyens et façades extérieures).

 

Usage des lieux loués :

Espace de fabrication industriel ou de haute technologie, entreposage, laboratoire et espace de bureau.  Les aménagements intérieurs des lieux loués seront aménagés aux frais du locataire.

 

Type de bail :

NET NET NET (excluant énergie, déneigement, assurance, les taxes scolaires, municipales, eau, déchets, etc. Les contenants à déchet et recyclable sont gérés par le locataire.  Le stationnement extérieur est gratuit pour le personnel et les clients.

 

Terme du bail :

Minimum de 5 à 20 ans 

Loyer annuel unitaire : À discuter $/pi2  (excluant les taxes scolaires, municipales, eau, etc.) pour l’espace industriel totalisant 36 853 pi2. Les taxes scolaires, municipales, eau, déchets etc sont évaluées à 0,82$/pi2 pour 2019.  Les frais d’exploitation (assurance de l’immeuble, entretien & réparations, Déneigement, pelouse et frais de gestion) pour l’année 2019 sont évalués à 1,12$ le pi2 pour l’année 2019. À titre d’information l’énergie (électricité et gaz) est à la charge du locataire et était de 1,64$/pi2 en 2018. Le loyer annuel est augmenté annuellement en fonction de l’IPC canadien publié par Statistique Canada, minimum 2,5%.

 

Autres conditions :

Une analyse financière pour valider la capacité financière du locataire est obligatoire. Le locateur et le locataire compléteront et signeront un bail commercial produit par le locateur qui reflétera les paramètres ci-dessus.

1.1 Description de la propriété 

La propriété est située dans un environnement mixte (résidentiel, commercial, industriel, bureaux et multifamilial). Les voisins majeurs dans son environnement sont les Galeries de la Canardière, Gouvernement du Canada et du Québec, Centre Hospitalier-Robert-Giffard et le futur complexe industriel de 350 000 p.c. de Médicago. La propriété est localisée à proximité des autoroutes et elle est facile d’accès par les autoroutes Félix-Leclerc (40) et Dufferin Montmorency (440).  Le principal locataire de l’immeuble est la société Soprema Canada, celui-ci fabrique un isolant pour immeuble et occupe 90 000 p.c.. Le terrain possède une superficie de 242 175 pieds carrés, soit un ratio de plancher terrain de 60%. La propriété ne fait pas partie d’une zone inondable  

 

1.2 DESCRIPTION DU LOCAL À LOUER

Le local à louer sont situés sur deux niveaux qui totalise 36 853 p.c., à l’étage la superficie est de 7 269 p.c. dont 4 251,74 p.c. d’espace de bureau et 3 017,26 p.c. d’entreposage qui peut être converti en salle de montre ou de bureau additionnel en raison de la très grande fenestration. L’espace au sol est de 29 584 p.c. d’espace d’entreposage et de fabrication. L’immeuble est situé à quelques minutes de marche du futur réseau de transport en commun le terminal du Trambus d’Estimauville.  

1.3 CARACTÉRISTIQUES DU SECTEUR

 

Plan de l’écoquartier d’Estimauville

    

La société biopharmaceutique Médicago a lancé à la fin de l’hiver 2019, la construction de sa nouvelle usine de vaccins qui totalise un investissement de 245 000 000 $ et emploiera 400 personnes. La construction de l’usine sera terminée en 2021.

La propriété est située dans la zone 55160Mb du règlement de zonage R.C.A.5V.Q de la ville de Québec (arrondissement de Beauport). Cette zone permet les principaux usages suivants : 

Le plan de zonage ainsi que la grille de spécifications sont présentés ci-dessous.

 

 

Description physique du bâtiment

1. Type de propriété Industriel
2. Genre de propriété : Transformation / manufacture
3. Nombre de locaux 3 locaux
4. Année de construction 1953
5. Années de rénovation 1965, 1970, 1981 et 1989
6. Nombre d’étages 1 étage avec mezzanine
7. Superficies

• Occupation au sol 132 978 pieds carrés
• Aire brute totale 153 357 pieds carrés (incluant sous-sol)
• Sous-sol 16 426 pieds carrés
• Superficie locative 150 500 pieds carrés

8. Hauteur brute Variable de 15 à 25,5 pieds
9. Hauteur libre Variable de 12,75 à 23,5 pieds (moyenne 19,5 pieds)
10. Fondations Béton armé
11. Dalle au sol Béton armé
12. Structure Acier et béton
13. Murs extérieurs Brique, acier nervuré émaillé et blocs de béton face éclatée 
14. Portes Basculantes en acier, portes de services en verre avec cadre en aluminium, portes d’acier isolée.
15. Fenêtres Généralement fixes avec cadre en aluminium
16. Éclairage Majoritairement de type fluorescent
17. Chauffage/Climatisation Aérotherme au gaz naturel, plinthes électriques, unités au toit, climatiseurs muraux.
18. Protection-incendie Bâtiment entièrement giclé
19. Équipements Cloche de pompier, bornes de protection
20. Entrée électrique 4 000 ampères sur le réseau 347/600 volts
21. Toiture Membrane élastomère et tôle émaillée